商業地產噩夢！麥肯錫：全球主要城市寫字樓價值可能蒸發8000億美元

新冠疫情對辦公方式的改變，正在令發達經濟體商業地產的所有者面臨巨大的潛在損失。根據全球咨詢巨頭麥肯錫的一份報告，遠程辦公可能會使全球主要城市的寫字樓價值蒸發8000億美元。

　　麥肯錫全球研究所（McKinsey Global Institute）周四在一份報告中表示，新冠疫情對混合辦公模式的推動，導致企業對辦公空間的需求下降，寫字樓的空置率正在上升。

　　該報告模擬了到2030年全球主要的9個城市寫字樓估值面臨的影響。

　　麥肯錫表示，預計寫字樓的估值將縮水8000億美元，較2019年水平下降26%；極端情況下，降幅甚至有可能達到42%。

　　麥肯錫表示，如果利率繼續上升，寫字樓價值所受的影響可能會更大。如果陷入困境的金融機構決定更快地降低其融資或持有的房產價格，那麽這種影響有可能會加劇。

　　麥肯錫表示，在較為溫和的情況下，到2030年，對辦公空間的需求將下降13%。辦公室出勤率將比疫情前低30%，每天只有37%的人回到辦公室。

　　寫字樓租金也大跌

　　較低的辦公室出勤率已經壓低了實際租金。美國城市的租金普遍跌幅更大，舊金山和紐約分別下跌了28%和18%，而巴黎、倫敦和慕尼黑等歐洲中心城市的房租則更具彈性。

　　隨著越來越多的雇主在長期租賃結束後縮減辦公空間以降低成本，這一趨勢將繼續下去。麥肯錫指出，一些租戶選擇不等待續約日期，而是通過花錢來解除長期合同。

　　麥肯錫還建議稱，開發商可以通過建造混合式建築來適應辦公和零售空間需求的下降，這些建築的設計和基礎設施可以進行改動，以滿足不同的用途。

　　知名學者、哥倫比亞大學商學院房地產和金融學教授Stijn Van Nieuwe(0.2678, 0.01, 5.02%)rburgh近日在接受媒體采訪時也對美國商業地產的前景敲響了警鐘。他表示，隨著時間的推移，質量較低的寫字樓價值可能會下跌45%，整個寫字樓行業的價值可能下跌5000億美元。