美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.22% 為去年11月來最高點

　周四，據《抵押貸款新聞日報》報道，美國最熱門的30年期固定抵押貸款的平均利率已經攀升到7.22%，這是自去年11月初以來的最高點。

　　抵押貸款利率基本上跟隨著美國10年期國債的收益率，而後者在ADP發布的就業報告遠超預期後急劇上升。上周，隨著美聯儲主席鮑威爾暗示央行可能在6月暫停之後繼續升息，利率已經開始上漲。鮑威爾表示，美聯儲要將通脹率重新降回2%的目標還有「很長的路要走」。下一次的利率決定將於7月26日做出。

　　過去一周，30年期固定抵押貸款利率已經上升了31個基點。對於一名借款40萬美元的購房者來說，其本金和利息的月付額從一周前的2，637美元增至2，720美元。

　　對於賣家來說，更高的抵押貸款利率造成了所謂的「金色手銬」效應。目前，絕大多數的房主都有利率低於4%、甚至3%的抵押貸款，因為在新冠疫情的第一年，利率創下了歷史新低。現在，他們不願意搬家，因為這樣就必須放棄低利率，並在較高利率下購買房產。

　　Realtor.com的經濟學家Jiayi Xu在一份報告中表示：「最近的數據表明，近82%的購房者報告說感覺被他們現有的低利率抵押貸款所鎖定，而大約七分之一沒有出售計劃的房主把他們目前的低利率作為他們保持觀望的理由。」

　　由於以上原因，當前房源供應嚴重短缺，今年至今新上市房源數量比去年同期落後20%。